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    北京pk10必中8码方法 www.qjro.com.cn 2019-04-30 23:19

  • 商品房价格的上涨体现了房地产市场温度的提升,在此背景下,房地产单月的销售面积也随之上涨。

    观点指数·2019年1-4月中国房地产企业销售金额TOP100数据显示,百强房企总计实现22665万平方米的销售面积,环比前3月增长55.6%。其中,TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企销售面积分别占比45.4%、60.8%、71.2%、84.6%。

    前4月,房企销售面积TOP100均值达226.65万平方米,而百强门槛已从前三月的21.5万平方米,提升至32.6万平方米,环比上涨51.6%。此外销售面积体量达到千万平方米的房企已达3家,其中位居第一的碧桂园已超过了2000万平方米的门槛值。

    碧桂园身后,恒大以1637.6万平方米的销售面积,排名第二;而万科、保利、绿地、融创等则往后依次分列。

    4月份,国家统计局发布数据显示,今年3月份,在70个大中城市中,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有轻微的上升。

    其中,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;而二线城市新建商品住宅销售价格涨幅较大,同比上涨12.2%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

    商品房价格的上涨体现了房地产市场温度的提升,在此背景下,房地产单月的销售面积也随之上涨。数据显示,3月单月,商品房销售面积为15727万平方米,同比增长1.76%,改变了前两月的负增长情况。

    数据来源:观点指数整理

    另一方面,新开工的加速成为了商品房销售的供应点。1-3月,全国房屋新开工面积为3.9亿平方米,同比增长11.9%,增幅较1-2月扩大5.9个百分点。此后,随着季节效应消退以及3月销售回温的带动,企业新开工增速提升、施工规模扩大将支撑房地产开发投资的继续增长。

    而在土地投资方面,4月份土拍市场依旧热度不减。观点指数统计数据显示,月内出现了多宗高溢价成交地块。包括阳光城溢价110%拿下南昌青山湖地块、绿城溢价107%竞得合肥滨湖BH2019-05号地块、龙湖溢价114%夺得合肥蜀山W1901地块等,竞拍上百轮的地块并不在少数。

    显然,部分二线城市在加大土地的挂牌与出让,武汉、温州、苏州、合肥等城市,轮番出现单日拍地吸金百亿的情景,而房企也在竭力地抓住拿地的窗口期,其中不乏大手笔拿地的戏码。正如152.4亿拿下武汉4宗地块的融创、碧桂园26.27亿竞得武汉东湖新技术开发区地块等,都是例证。

    值得注意的是,东莞于月内曾出现两次开拍即报价封顶,地块被锁定的情况,这在一定程度上说明了房企拿地竞争的白热化。

    审校:劳蓉蓉



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