• 科学健身有原则 牢记要点是关键 2020-01-20
  • 李克强:扩大跨省异地就医直接结算范围 2020-01-20
  • 北京首批积分落户申报阶段结束 12.4 万人申报 ——凤凰网房产北京 2019-12-31
  • 李海年.blog的博客—强国博客—人民网 2019-12-11
  • 推动发展文化产业与其他关联产业深度融合 2019-12-11
  • 精准扶贫助其扬起生活风帆 2019-12-06
  • 宜黄:发放“改进作风活动”材料 筑牢廉洁自律防线 2019-12-06
  • 沪上台企搭建创业平台 助力两岸青年文创交流 2019-11-27
  • “匠心筑梦,东作十年”——产区调研投票活动正式开展 2019-11-27
  • 一语惊坛(5月17日):深化“放管服”,把便民利企做实做好。 2019-11-25
  • 抗战老兵背上挨22颗子弹幸存 被俘逃脱救妇女 2019-11-22
  • 贵州桐梓:困难群众打工差点错过“移民搬迁”之后 2019-11-22
  • 《事业单位公开招聘分类考试公共科目笔试考试大纲解读》出版 2019-11-21
  • 连笑惊天逆转辜梓豪获棋圣战挑战权 9月将再战周睿羊 2019-11-21
  • 兵团第十二师三坪农场:民族团结一家亲 我和亲戚同劳动 2019-11-09
  • 全天北京pk10在线计划:Wework正式卖身软银,国内联合办公破局之路在何方?

    北京pk10必中8码方法 ?

    北京pk10必中8码方法 www.qjro.com.cn 2019-10-28 22:52

  • 从快速扩张到效率增长,我们有理由相信,联办市场未来的路漫漫,但仍然光明。

    联合办公浪潮翻涌

    在WeWork的全球总部有一张巨幅画像,作为这家共享办公明星企业的创始人,亚当·诺依曼通过海上冲浪的画像传递出企业踏水而行的冒险者姿态。虽然画中的海面出奇得平静,然而现实中的“海”一旦翻涌起来,吞噬力却让人猝不及防。

    (图片来源:Getty Images and iStock)

    2019年8月, Wework雄心勃勃地公开了上市招股书,万万没想到的是,却由此推到了第一张多米诺骨牌,自此以后,其估值从“腰斩”再到“膝斩”,最终被评为垃圾股别,被迫中止上市计划, CEO更是在各方炮轰中黯然下台……最终以债转股,正式卖身软银。曾经的风光,就这样荡然无存。

    随着Wework的折戟,再加上年初同为一级梯队的氪空间资金链断裂的传闻、金地旗下ibase转卖,优客工场与方糖小镇分手扬镳,以及最近的SOHO 3Q出让11座空间的消息,联办行业的洗牌无疑又一次加快了速度,而外界的种种疑虑也不免会扩散到整个行业。

    联合办公到底是不是伪需求?

    决定一个行业存在价值的,一定是需求。作为地产增量转型的热点,共享经济的先行者,新时代工作方式的代表,共享办公从诞生之初就裹挟着业界的质疑。

    在这风口浪尖上,全球企业增长咨询公司沙利文发布了《中国联合办公行业研究报告》。

    报告指出,传统的商业办公室租赁市场并不灵活,存在着巨大的刚性,除了不能满足企业的灵活办公需求之外,空置现象也不能彻底解决。联合办公商业模式针对性地改善了商业办公室租赁市场的灵活度。此外,联合办公的商业模式有着明确的市场基础和需求基础,由此看来,其对市场的价值和意义非常明确。

    “空间即服务”是不是伪口号?

    撕去Wework自我包装的“科技公司”、“互联网公司”的外衣,联合办公本质上还是和酒店行业一样,属于空间租赁类的服务行业。而在这个存量地产的时代,空间+服务+运营的精细运营能力才是联合办公品牌拉开距离的关键。

    比如中骏集团旗下的FUNWORK,结合各空间的特色,灵活划分共享区域、独立办公区和传统办公区,并根据用户的角色不同,划分六个实际场景,分别对应活力、环保、智能、关怀、乐活、港湾的价值需求:对于创业阶段公司提供工商注册工商、人力资源、法律服务、知识产权等额外增值服务;对于扩张期公司提供多种社会资源、展会平台的支持; 对于大型企业则可提供大客户定制服务。

    空间有服务,但也不仅仅是服务,只有将场景化表达深入人心,回归办公者的真实需求,才能使空间真正服务。

    联办的第二盈利模式?

    短期来看,联合办公的利润实际上非常小,并且容易受到经济环境的影响,因此只能在“刀尖上起舞”,以精细化运营获得盈利,所以目前联办市场上,真正盈利的联合办公寥寥无几。

    然而,并不能简单粗暴地将联合办公归为“二房东”的模式,相反,wework以及目前国内的头部联合办公在联合办公的数字化和社群化方面进行了许多有益的探索,同时,其在吸纳人流、物业资产增值方面所发挥的作用亦不能忽略。在第一盈利模式不赚钱的情况下,第二盈利模式其实才是决定了行业的前景和潜力。

    目前,国内的联合办公们也一直在针对第二盈利模式做出积极的探索,比如优客工场专注于管理输出的子公司“大然凌”、氪空间与产业园区、开发商之间的的“战略联盟”,以及FUNWORK从选址到装修再到运营的一站式办公解决方案等等,都是各自利用自身优势积极探索的典型。

    道路曲折,前途光明

    高歌时我们只关注得到声音大的人,安静时我们才知道谁嗓音细腻。

    联办市场处在风暴眼中,不是第一次,很可能也不是最后一次。正如每一场风暴都会带走河畔松散的泥土,潮水退去之后,才能看到金沙的光芒理性。从快速扩张到效率增长,我们有理由相信,联办市场未来的路漫漫,但仍然光明。

    文/FUNWORK联合办公

    审校:刘满桃



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题
  • 科学健身有原则 牢记要点是关键 2020-01-20
  • 李克强:扩大跨省异地就医直接结算范围 2020-01-20
  • 北京首批积分落户申报阶段结束 12.4 万人申报 ——凤凰网房产北京 2019-12-31
  • 李海年.blog的博客—强国博客—人民网 2019-12-11
  • 推动发展文化产业与其他关联产业深度融合 2019-12-11
  • 精准扶贫助其扬起生活风帆 2019-12-06
  • 宜黄:发放“改进作风活动”材料 筑牢廉洁自律防线 2019-12-06
  • 沪上台企搭建创业平台 助力两岸青年文创交流 2019-11-27
  • “匠心筑梦,东作十年”——产区调研投票活动正式开展 2019-11-27
  • 一语惊坛(5月17日):深化“放管服”,把便民利企做实做好。 2019-11-25
  • 抗战老兵背上挨22颗子弹幸存 被俘逃脱救妇女 2019-11-22
  • 贵州桐梓:困难群众打工差点错过“移民搬迁”之后 2019-11-22
  • 《事业单位公开招聘分类考试公共科目笔试考试大纲解读》出版 2019-11-21
  • 连笑惊天逆转辜梓豪获棋圣战挑战权 9月将再战周睿羊 2019-11-21
  • 兵团第十二师三坪农场:民族团结一家亲 我和亲戚同劳动 2019-11-09
  • 貔喜游戏脉动棋牌官网 球探网足球场即时比分01 我中了彩票苹果 福利彩票老快3 金牛棋牌游戏官方网站 七星彩17121规律表 彩票网站公告 快乐扑克 河北十一选五遗漏任六 棋牌通比牛牛 河南11选5 赛马会彩票首页 河南快3和值多钱 宁夏11选517122460期 斯诺克最新消息 广东好彩1